848977594-1.jpgКоммерческая недвижимость на выгодных для вас условиях

Преимущества коммерческой недвижимости.

Именно преимущества коммерческой недвижимости и привлекают серьезных инвесторов вкладывать свой денежный капитал в такой инструмент получения дохода.

  • При инвестировании в коммерческую недвижимость, срок окупаемости ниже, а полученная прибыль, как правило, выше, чем при вложении капитала в жилую недвижимость. Коэффициент реализации, или разница в чистой прибыли у жилой недвижимости составляет 6-7%. Тогда как у коммерческих объектов может достигать от 8 до 12%.
  • Если государство заботится об экономическом развитии страны, то спрос, как правило, только растет. Любой бизнес, будь то малое предпринимательство, или уже крупный бизнес, требует наличие помещения для работы сотрудников, т.е. офисов. Для многих продаж или производств, требуются склады и ангары. Также востребованы небольшие промышленные цеха, для мелкого производства.
  • Как собственник, Вы можете влиять на доходность Вашего объекта недвижимости различными способами. Например, улучшая его внешний вид, техническое состояние, подъездные пути и так далее. Еще один способ – изменить профиль коммерческой недвижимости. Как пример, можно вместо магазина или офисных помещений на 1 этаже, открыть спортивный центр, либо кафе. Вариантов масса. Нужно думать и анализировать. По такому же пути идут некоторые инвесторы, которые покупают квартиры на первых этажах, и переводят их в нежилой фонд, с последующей сдачей в аренду под магазины или стоматологические кабинеты. 
  • Долгосрочность. Купил, организовал все и сдал в аренду. Забыл на долгие годы (если сидит нормальный управляющий или передали в доверительное управление в агентство недвижимости).
  • Если своевременно инвестировать в обслуживание и ремонт здания, то общая его стоимость с годами только растет. т.е. кроме получения дохода от аренды, еще выигрываете от роста цен.
  • Возможность получения кредитов для других нужд, под залог недвижимости (до 80% от стоимости объекта). Банки с радостью кредитуют людей, у которых есть существенные капиталы в виде квартир, офисов или складов.
  • замедленная реакция рынка недвижимости на экономическую ситуацию в мире. Т.е. даже в случае обвала фондового рынка, то цены на саму недвижимость и их аренду падает лишь в прошествии значительного отрезка времени.
  • Ну, где плюсы, там и минусы.
  • Будем честными – идеальных финансовых инструментов для получения доходов не бывает. Раз мы перечислили преимущества коммерческой недвижимости, то теперь коснемся и их недостатков.

  • Требует большой стартовый капитал. Разница с жилой недвижимостью может отличаться в разы.
  • Низкая ликвидность вложенных средств, ввиду дороговизны объектов, и сложностью быстрой продажи. Поэтому, если у Вас нет других источников поступления денежных средств, вкладывать весь свой капитал в недвижимость не стоит. 
  • Сложность прогнозирования роста или падения цен на саму недвижимость, а также на его арендную плату, в связи с влиянием экономических неурядиц в стране и мире.
  • Коммерческая недвижимость более сильно подвержена влиянию сторонних неблагоприятных факторов, таких как падение спроса из-за экономического кризиса, девальвация национальной валюты, падение производства в отдельных секторах промышленности и так далее. Тогда как спрос на жилую недвижимость стабильно растет, так как население на улице жить не может, создаются новые семьи, рождаются дети, переезжают в другие города на заработки или учебу, и так далее.

  • Не забывайте, что можно ускорить срок окупаемости любого объекта, если приобретать его на стадии проектирования и закладки фундамента. Разница в конечной цене сданного объекта в данном случае может достигать от 15 до 30%, которая и ускоряет отдачу инвестиций в Ваш карман.